住宅査定士資格制度

THK住宅査定システムを使って、既存住宅の査定を実施する人が住宅査定士です。
住宅査定士は新しい資格ですが、我が国が抱える、住宅に係る課題に真正面から取り組み、良質な住宅であるにもかかわらず築後20年から25年で価値ゼロとされてきた業界慣行を打破し、的確かつ公正な評価を与える資格者なので、その社会的役割は大きくまた重要です。
住宅査定士は、本資格の社会的意義・役割を学び、良質な既存住宅の価値を的確に評価するとともに、その利活用・流通に関する啓発・普及の役目も担う人材です。
本資格は、国土交通省補助事業である「良質住宅ストック形成のための市場環境整備促進事業遂行の中で、(株)建設物価調査会の部位データを基礎に開発されたシステムであるTHK住宅査定システムという、既存の査定方法を、より平易に、(売りたい・買いたい)消費者が良く理解し納得できるシステムを使うところに最大の特徴があり、他との差別化もそこに見出せます。
定義
住宅査定士は、広島良質住宅整備促進協議会を主管するNPO法人住環境デザイン協会が 養成・認定する資格で、同時に、「THK住宅査定システムを使って既存住宅を評価・査定 する資格者」を指します。
資格認定者は本協会に『住宅査定士』として登録され、その名 称が使えるようになります。
活動目的
「既存住宅の評価・査定において、的確で標準性を有する、公正な評価・価格を算出し、その内容を、(売りたい・買いたい)消費者により分かりやすく提示すること」、および「既存住宅の利活用・流通に関する啓発・普及の役目を果たすこと」が住宅査定士の活動目的です。
社会性
資格認定講座受講者は、履修を通してその社会的役割を会得するとともに、資格取得後は 社会的責任を自覚し研鑚を積むことが求められます。
今の日本の既存住宅の流通割合は、欧米に比べはるかに劣っており、また人口減も相俟って空き家が増加の一途をたどる中、良質な既存住宅の利活用・流通の促進は喫緊の課題です。
認定試験に合格し住宅査定士の資格を付与された人は、その良質性を、THK住宅査定システムに則って見きわめ、これまでともすれば専門的になりやすく、(売りたい・買いたい)消費者に分かりづらかった査定・評価をより平易に説明できるようになることが肝要です。そしてそれが、資格保有者の信用・信頼を醸成する基礎となり、延いては普遍性を持った、社会に貢献できる存在となります。
資格取得メリット
住宅査定士の資格が与えられるのは、建築士、不動産鑑定士、宅地建物取引士いずれかの国家資格を有する人のうち、資格認定講座を受講し認定試験に合格した人です。
各資格者の取得メリットの主なものは次の通りです。





公正な業務実施のための遵守事項
住宅査定士が行う既存住宅の査定・評価は、THK住宅査定システムに基づき、依頼者との契約により実施するものです。査定の実施に当たっては、的確かつ公正な業務実施のため、以下の事項を遵守する必要があります。またこの業務は、依頼者の個人情報に触れることも少なくないので、個人情報の保護が厳に求められます。

1.諸法令の遵守
既存住宅の査定・評価に係る法令は多岐に亘りますが、それぞれの法律の趣旨を理解し業務に当たらなければなりません。そのことが住宅査定士への社会的信用・信頼を築く上で極めて需要です。そのためには日ごろから法令を意識し、逸脱せぬよう心掛けましょう。

2.THK住宅査定システムに則った調査の実施
住宅査定士が行う既存住宅の査定・評価は、的確で普遍性があり、公正な評価が期待できるTHK住宅査定システムに則った査定で行われることが重要です。

3.第三者性の確保
査定・評価は、中立の立場で客観性を持った業務として行わなければなりません。よって査定を実施する前に、自ら事業としてその業務を手掛けていることの事前了解を得ることが必要です。また当該取引に利害関係がある場合は、売主・買主の同意がある場合を除き、査定当事者となることは避けるべきです。

4.守秘義務
住宅査定士は、査定・評価結果や調査依頼者に関する情報、査定業務を実施したことにより得た情報を、依頼者の承諾なく他者に漏らしたり、提供又は公開してはなりません。

5.報酬について
今の法律では、個人の資格で、報酬を得て不動産の鑑定評価が行えるのは不動産鑑定士に限られています。よって住宅査定士も、不動産鑑定士の資格保有者以外は、査定価格算出(提示)自体の業務での報酬の請求はできません。

6.資格の停止
上記1~5の遵守事項にもとることがあったと認められる場合は、資格認定団体は当該住宅査定士の資格を停止することがあります。
活動ステージ
住宅査定士は、建築・不動産を多面的多角的に学ぶことにより、幅広い知見・知識を習得できるので、業界あるいは企業内においてユーティリティに富んだ、欠くことのできない人材となります。そしてそれは、ビジネスの場において自らの存在価値を高め、社会貢献を果たすことにつながり、良質な既存住宅の流通促進に欠かせない存在となることでビジネス拡大の可能性が拡がります。
住宅査定士資格認定制度 要項
住宅査定士資格認定制度の基本要項は次の通りです。
資格名称:住宅査定士®(NPO住環境デザイン協会の登録商標です)
認定団体:NPO法人住環境デザイン協会
受講資格:建築士(1級・2級・木造建築士)、不動産鑑定士、宅地建物取引士
認定試験:マークシート方式(Eラーニング対応) 時間:60分     
合格水準:80点以上(100点満点)
※ 不合格者にはEラーニングによる再試験制度用意
※ 再受験料 5千円(税別)
受講料:2万円(2年間の査定システム使用料、テキスト代・試験料込 税別)
認定登録料:8千円(カード発行料等込 税別)
資格者情報登録:① 認定番号 ② 資格有効期限 ③ 氏名 ④ 生年月日 ⑤ 住所   ⑥ 既保有資格 ⑦ 勤務先 ⑧ 電話番号 ⑨ メールアドレス
認定カード:認定者に送付。有効期限明示
資格有効期限:認定カード送付日より2年を過ぎて初めて来る9月末又は3月末(早い方) 
資格更新:2回目以降の更新は、前回更新から2年後の月末(9月or3月)
資格更新手続き:期限までの更新料支払で完了。更新手続きをしなかった者は資格を失う。
更新内容:テキスト情報の更新および新カード送付
更新料:8千円(2年間の査定システム使用料、カード発行料等込 税別)
実査ワークショップ:有料で実施 ①住宅現場研修・実査  ②Eラーニングによる映像研修・実査 アフターフォロー:Eメールによる情報発信
住宅査定士資格認定講座 概要(予定)
住宅査定士の資格を取得するには、来年度以降全国各地で開催される認定講座を受講し、受講後実施される認定試験に合格することが必要です。
資格認定講座の概要は次の通りとなっています。なお、開催日程や開催会場等は、順次当ホームページなどで発表の予定です。
講座主催 NPO法人住環境デザイン協会ほか(開催地企業・団体など)
開催地域 全国
定  員 25人以上(会場LIVE講座) 
※25人未満の場合はEラーニング講座
開講時間

1日講座(6時間  講義5時間  認定試験1時間)

講座形態

① 会場講座(通常開催  受講者数によりEラーニング対応あり)
② 単体講座(企業・団体対象  LIVEまたはEラーニング)
③ 在宅講座(Eラーニング)

Eラーニング

① 対象講座:単体講座  在宅講座
② 受講内容・料金:会場講座に同じ
③ 対象デバイス:PC  スマホ  タブレット
④ 事前にテキスト・受講ガイド送付
⑤ 受講者に専用のID・PWを付与。ID・PWは資格喪失まで有効
⑥ 受講期間:2週間以内。
⑦ 試験:カリキュラム履修後受験(60分間時間制限)

講座講師 専任講師講習受講者(内容は別途制定)
テキスト B5版  約300頁

カリキュラム
(変更の可能性があります)

第1章 既存住宅市場の現状と国の取組み
第2章 住宅査定士®について(資格並びに認定講座要項)
第3章 建築に関する講義
第4章 土地に関する講義
第5章 THK住宅査定システム

資格取得更新の流れ
登録情報の開示
住宅査定士資格認定団体であるNPO法人住環境デザイン協会は、査定依頼者等から担当資格者に関する問い合わせがあった場合は、その理由を確認した上で必要があると判断した場合は、資格者が登録している範囲内の情報を伝えることがあります。